1月13日，華本俱樂部聯(lián)合舉辦的中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會山西分會上，當著業(yè)內(nèi)同行的面，山西陽光實業(yè)集團董事長李春光講了一個令他記憶頗深的故事。
大概是2008年，有人來買陽光實業(yè)開發(fā)的商鋪。從衣著來判斷，這個人并不像有錢人。他問李春光，“是否能打折，給個面子打個小折就行�！崩畲汗庹J為他拿不出這么多錢，談到付款的問題，李說，如果你能在10分鐘內(nèi)付款，就可以打九折。此人立即從車里拿出五張匯票，買了一億多元的商鋪。李春光非常吃驚，但只好遵守承諾，讓利一千萬。
這3年是屬于煤老板們的大好時光，他們在各地出手擴闊，大舉買房。進入2011年，李春光的感覺是，煤炭整合3年后，山西社會上的游資減少了，很多煤老板介入房地產(chǎn)開發(fā)，早年流出省外的資金開始漸漸回流。而外來的大開發(fā)商，使本土的開發(fā)商受到了很大的沖擊。
歸來的煤老板
為了吸引山西的有錢人，有不少異地樓盤曾去太原做推介。企業(yè)中，名氣最大的當屬SOHO中國（00410.HK），幾乎無人不知潘石屹。然而，根據(jù)李春光的觀察，已有一些資金回流到了太原�！八麄冊诒本⑸虾�、海南買了房子以后很少住，除非舉家遷走了。在外面都不如意的時候，就回太原買房�！倍豪习鍌兊馁彿坑^念也在變，不僅僅是在買房子，還在買品牌、物業(yè)、環(huán)境。
太原當?shù)卦谑鄣淖罡叨藰潜P是星河灣，該項目就有許多回流的客戶。因為星河灣，太原市及山西省樓市全年數(shù)據(jù)的一些紀錄被打破。山西省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的榜單稱，太原星河灣均價為27000元/平方米，單價超過30000元/平方米，為全省最貴的商品房。而開盤當日就吸金40億，更讓本土的開發(fā)商咋舌。
與星河灣同時進入市場的還有一些高端高檔住宅項目。太原30余個預(yù)售項目，約三成均價在8000元以上。豪宅、大戶型多，而且集體熱銷。去年7月份開盤的某樓盤現(xiàn)場，數(shù)位身家億萬級的富豪為了爭搶總價高達500萬元一套的房源，甚至在售樓現(xiàn)場發(fā)生口角、扭打，成為業(yè)界談資。
太原房價為之飆升。據(jù)易居太原房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年10月末，太原市商品住宅成交均價已從年初的5802元/平方米，升至7326元/平方米。隨后，商品房成交面積、成交套數(shù)、成交金額等主要數(shù)據(jù)依舊高漲。據(jù)太原市官方數(shù)據(jù)，2010年12月太原市成交均價7177.5元/平米，環(huán)比上漲4%。因房價的上漲，太原也頒布了限購令，加入20座限購城市的行列。
每個本土開發(fā)商背后都站著煤老板
山西華本晉商商務(wù)公司執(zhí)行總經(jīng)理劉志遠向本報記者介紹說，因看好太原房地產(chǎn)市場的前景，大約從2009年開始，大型開發(fā)商紛紛進駐太原。
太原富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鄧韜認為，太原樓市仍然處于起步階段，剛需和改善性需求旺盛�！暗貎r已失去理性，緊接著房價就會高得背離常理，一線城市房地產(chǎn)投資開發(fā)風險很大，必然會轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市�！备涣Α⒑愦�、綠地、萬科等大型開發(fā)商的進入，帶來了大筆的開發(fā)資金，先進的開發(fā)理念、管理手段、市場銷售模式。
知名開發(fā)商利用資金和品牌優(yōu)勢，尋到了大面積的開發(fā)改造用地，本土企業(yè)因此壓力倍增。有開發(fā)商坦言：“政府出讓的地塊越來越大，高額的土地出讓金已讓中小企業(yè)望地興嘆，未來若干年將無地可買，更別談發(fā)展�！�
李春光慨嘆，有時候本土開發(fā)商在市中心的項目，價格甚至賣不過這些大開發(fā)商在郊區(qū)建的項目。在山西本土，沒有一個上市的大型開發(fā)商。除了銀行貸款以外，幾乎每一個本土開發(fā)商的背后，都有煤老板的支持。
在劉志遠看來，山西本土開發(fā)商之間缺乏順暢的溝通。太原房地產(chǎn)市場操作不規(guī)范、惡性競爭事件時有發(fā)生，好的行業(yè)氛圍和交流平臺還需引導(dǎo)和建造。
山西房地產(chǎn)協(xié)會會長袁倫華則預(yù)言說，外來品牌開發(fā)商的進入，勢必提高整個太原房地產(chǎn)的行業(yè)開發(fā)品質(zhì)，太原開發(fā)商的洗牌已經(jīng)開始。據(jù)袁描述，目前山西注冊的房地產(chǎn)公司有5000家，但實際有項目的只有2000家。
另據(jù)辰興發(fā)展股份有限公司總裁白武魁透露說，山西的房地產(chǎn)企業(yè)近幾年已經(jīng)開始向外擴張。2008年時，辰興在四川綿陽拿了近500畝地。“前兩天我看到有幾個山西本土資源型轉(zhuǎn)型的煤老板在重慶做樓盤，而且規(guī)模很大，2000畝地，包括了住宅、商業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)�！�
